Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Комментарий к статье 337 ГК РФ
1. При обращении взыскания на заложенное имущество залогодержатель обычно получает денежные средства, вырученные от продажи предмета залога. Поэтому залогом, как правило, обеспечиваются денежные требования. Но нет препятствий к обеспечению залогом неденежных требований. В этом случае залогодержатель за счет стоимости заложенного имущества покрывает свои притязания на уплату неустойки и возмещение убытков.
Возможно обеспечение залогом условного или будущего требования (например, требования о возврате кредита, который будет выдан банком после предоставления заемщиком обеспечения его возврата). В этих случаях само право залога является соответственно условным или будущим, становясь полным правом лишь с момента превращения условного требования в полное требование или выполнения фактического состава возникновения у залогодержателя полного требования. На возможность обеспечения залогом будущего требования прямо указывает п. 3 ст. 4 Закона о залоге и косвенно - п. 4 ст. 9 и п. 3 ст. 11 Закона об ипотеке.
2. В комментируемой статье указаны требования, которые погашаются за счет стоимости предмета залога. Применительно к залогу недвижимости перечень этих требований содержится в ст. ст. 3 и 4 Закона об ипотеке.
За счет стоимости заложенного имущества обеспечивается также притязание на уплату процентов за просрочку исполнения денежного долга (ст. 395 ГК). Если предусмотренные ст. 395 ГК проценты начисляются на сумму, выплаченную поручителем кредитору (п. 1 ст. 365 ГК), то обязанность их уплаты по смыслу комментируемой статьи не обеспечивается залогом (см. Постановление Президиума ВАС от 25 июля 2006 г. N 4020/06 (Вестник ВАС. 2006. N 10)).
Периодически начисляемые платежи (проценты и пени) погашаются за счет стоимости предмета залога на момент удовлетворения, т.е. на момент получения залогодержателем суммы, вырученной от продажи заложенного имущества, или на момент получения в собственность заложенной вещи.
К расходам на содержание относятся, в частности, расходы залогодержателя на страхование в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 343 ГК.
3. Размер удовлетворения залогодержателя за счет стоимости предмета залога может быть уменьшен договором о залоге (например, ограничен суммой основного долга и процентов либо твердой суммой).
Особенности удовлетворения требований залогодержателя при банкротстве залогодателя установлены п. п. 1 и 2 ст. 138 Закона о банкротстве, которые предусматривают, что выручка от продажи заложенного имущества покрывает основную сумму задолженности и проценты (имеются в виду проценты за пользование заемными средствами, банковским, товарным и коммерческим кредитом).
Другой комментарий к статье 337 ГК РФ
1. Статья устанавливает объем требований залогодержателя, который может быть удовлетворен за счет стоимости заложенного имущества. Положения ст. 337 ГК развиваются в Законе об ипотеке. Последний (ст. 3, 4) предусматривает, что ипотека обеспечивает помимо погашения основной суммы долга и установленных процентов уплату залогодержателю сумм:
по выплате неустойки (штрафа, пени), предусмотренной за просрочку исполнения основного обязательства;
процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами;
связанных с возмещением судебных издержек и иных расходов по обращению взыскания на заложенное имущество;
по возмещению расходов, вызванных реализацией заложенного имущества; расходов по содержанию или охране заложенного имущества, а также по оплате налогов, сборов, других платежей.
Подлежат возмещению залогодержателю убытки, причиненные неисполнением обязательства, обеспеченного ипотекой.
2. Залогом обеспечиваются требования залогодержателя в том объеме, какой имеется к моменту их удовлетворения. В договоре о залоге объем требований залогодержателя может быть ограничен (например, основной суммой долга).