1. Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности.
2. Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в пункте 1 настоящей статьи, в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам.
Комментарий к статье 757 ГК РФ
1. По общему правилу подрядчик обязан устранять по требованию заказчика лишь те недостатки, за которые он отвечает (ст. 748, 754 ГК). Вместе с тем, исходя из принципа свободы договора (ст. 421 ГК), стороны вправе предусмотреть в договоре обязанность подрядчика устранять за счет заказчика и те недостатки в работе, за которые подрядчик не несет ответственности. Это могут быть недостатки, возникшие по вине самого заказчика, третьих лиц (например, с которыми у заказчика заключен договор на выполнение отдельных специальных работ) либо вообще независимо от вины кого-либо (дефекты в принятом заказчиком отдельном этапе работ, возникшие вследствие стихийного бедствия и проч.).
2. Пункт 2 комментируемой статьи исходит из обязательности для подрядчика устранения по требованию заказчика указанных в п. 1 настоящей статьи недостатков в результате работ и устанавливает случаи, когда подрядчик вправе отступить от этого правила.
Правило комментируемого пункта соответствует общему правилу о недопустимости одностороннего отказа от исполнения договора полностью или в части (ст. 310, 450 ГК). Подрядчик вправе отступить от этого правила и отказаться от выполнения работ по устранению недостатков, во-первых, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора (к примеру, договор заключен на выполнение общестроительных работ, а устранение недостатков требует выполнения специальных строительных или монтажных работ); во-вторых, если работы по устранению не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам. В частности, если подрядные работы, к примеру, по реконструкции здания, осуществляются на функционирующем предприятии, а устранение недостатков требует остановки производственных процессов заказчика, что несовместимо либо с технологическим циклом, либо с сезонным характером процесса производства.
Бремя доказывания наличия указанных выше обстоятельств возлагается на подрядчика (ст. 56 ГПК, ст. 65 АПК).
Другой комментарий к статье 757 ГК РФ
1. Стороны могут предусмотреть в договоре строительного подряда возможность устранения недостатков работ, которые не зависят от подрядчика, его силами и за счет средств заказчика. Данное положение обусловлено тем, что заказчик, как правило, не имеет возможности своими силами устранять недостатки объекта строительства и ему придется привлекать для этого третьих лиц. Гораздо эффективнее, быстрее и экономичнее представляется возможность проведения работ по устранению недостатков силами подрядчика. При этом заказчик оплачивает дополнительные работы.
2. Отказ от проведения работ, связанных с устранением недостатков силами подрядчика, за которые он не отвечает, возможен, если предстоящие работы не связаны с предметом договора или не могут быть проведены подрядчиком по независящим от него причинам. Речь здесь идет о тех случаях, когда обязанность проведения таких работ установлена в договоре подряда.