1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.
2. Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены обязанности, предусмотренные пунктом 1 статьи 716 настоящего Кодекса.
Комментарий к статье 741 ГК РФ
1. Содержание комментируемой статьи шире ее названия, поскольку она охватывает порядок распределения между сторонами неблагоприятных последствий, возникших в силу двух различных обстоятельств: случайных и обстоятельств, за которые отвечает заказчик.
Пункт 1 комментируемой статьи закрепляет правило о несении подрядчиком риска случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до его приемки заказчиком, т.е. гибели или повреждения результата работ в силу обстоятельств, не зависящих от воли и поведения сторон.
Риск подрядчика сводится к тому, что при случайной гибели (повреждении) объекта строительства до сдачи его заказчику подрядчик (как и при обычном подряде) лишен права требовать вознаграждения за выполненные работы. Тем самым подрядчик принимает на себя бремя несения всех возникающих при этом неблагоприятных последствий, за которые не несут ответственности ни стороны, ни третьи лица. Названное правило действует независимо от того, осуществляется ли строительство из материалов заказчика или подрядчика.
Правило п. 1 в значительной степени совпадает с теми, которые содержатся в общих положениях о подряде (абз. 3 п. 1 ст. 705 ГК). Особенностью является лишь то, что п. 1 ст. 741 ГК содержит императивное (а не диспозитивное) предписание и исключает, в частности, принятие сторонами в договоре решения о переносе риска полностью или в части на заказчика.
Вместе с тем это правило имеет исключение. При случайной гибели или повреждении отдельного этапа работ, принятого заказчиком, применяется специальное правило о распределении рисков, допускающее перенос риска на заказчика и снижение риска подрядчика (см. комментарий к п. 3 ст. 753 ГК).
Отношения сторон договора строительного подряда по вопросу о распределении неблагоприятных последствий, за наступление которых не отвечают ни стороны, ни третьи лица, не урегулированные нормами § 3, определяются общими положениями о подряде. Так, риск случайной гибели (повреждения) материалов, оборудования падает на предоставившую их сторону (п. 1 ст. 705 ГК). Также согласно общим положениям о договоре подряда возлагаются риски при просрочке передачи или приемки результата работы. Соответствующие риски несет просрочившая сторона (п. 2 ст. 705 ГК). По общим положениям о подряде подрядчик несет и риск превышения им определенной твердой цены (п. 6 ст. 709 ГК, п. 1 ст. 743 ГК).
2. Пункт 2 комментируемой статьи говорит о порядке распределения между сторонами неблагоприятных последствий, возникших при гибели или повреждении объекта строительства до его приемки заказчиком в силу не случайных обстоятельств, а тех, за которые отвечает заказчик. К ним относятся: недоброкачественность предоставленных заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо дача подрядчику ошибочных указаний о способе выполнения работ и зависящие от заказчика другие обстоятельства, грозящие годности или прочности результата работ (см. комментарий к п. 1 ст. 716 ГК). В подобной ситуации подрядчик вправе требовать вознаграждения за выполненные работы. Тем самым бремя несения возникающих неблагоприятных последствий принимает на себя заказчик.
Однако подобное возможно лишь при условии, что подрядчик предупредил заказчика об обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результата работ. В п. 2 тем самым предполагается, что заказчик не только знал о возможности наступления неблагоприятных последствий, но и не принял необходимых мер для устранения неблагоприятных для подрядных работ обстоятельств (не заменил материал, оборудование, не изменил указаний и проч.).
Подрядчик, не предупредивший заказчика о подобной угрозе, лишен права ссылаться на указанные обстоятельства и требовать вознаграждения за выполненные работы (см. комментарий к п. 2 ст. 716 ГК).
Другой комментарий к статье 741 ГК РФ
Риск случайной гибели или повреждения объекта строительства возлагается на подрядчика как на лицо, владеющее и пользующееся объектом, до момента сдачи объекта заказчику. После подписания акта приема-сдачи работ риск случайной гибели или повреждения сданного объекта ложится на заказчика.
Риск случайной гибели или повреждения объекта строительства до момента его сдачи может быть возложен на заказчика, если будет доказано, что событие произошло в результате предоставления заказчиком некачественного материала или оборудования. Кроме того, повреждение или гибель объекта могли произойти по причине выполнения ошибочных указаний заказчика. Это обстоятельство также подлежит доказыванию. Представляется, что обязанность доказывания лежит на подрядчике. Если будет доказана вина заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ. Но при этом подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика об обнаружении:
- непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
- возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
- иных независящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок и до получения от заказчика указаний приостановить работу.