Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.
Комментарий к статье 628 ГК РФ
1. Правило комментируемой статьи - частный случай возложения на арендодателя как на профессионального участника аренды дополнительных по сравнению с общими положениями об аренде (см. ст. 611 ГК) обязанностей, отражающих специфику предоставления имущества в прокат.
Прежде всего, арендодатель обязан проверить исправность сдаваемого в прокат имущества. Сделать это необходимо в присутствии арендатора, чтобы подтвердить соответствие состояния объекта условиям договора и назначению имущества и тем самым исключить либо минимизировать возможность предъявления арендатором претензий по поводу недостатков, о которых трудно сказать, явились ли они результатом действий арендатора или были присущи вещи на момент ее передачи. Для этого арендодатель должен обладать специальными знаниями о свойствах объекта аренды и условиях его эксплуатации.
2. Эффективная и безопасная эксплуатация предоставляемого в прокат имущества возможна лишь при условии, что арендатор осведомлен о порядке пользования им. Арендодатель, являясь профессионалом в своей области, обладает всей полнотой информации о товаре в отличие от арендатора, который обращается к прокату лишь от случая к случаю и зачастую является стороной недостаточно квалифицированной и информированной. Учитывая это обстоятельство, ГК возлагает на арендодателя обязанность информировать арендатора о порядке пользования имуществом. Информация об имуществе должна содержать сведения об условиях его эффективной и безопасной эксплуатации.
Некоторые способы доведения информации до арендатора устанавливаются в комментируемой статье. В частности, арендатор должен быть ознакомлен с правилами эксплуатации имущества либо ему должны быть выданы письменные инструкции о пользовании имуществом. Допустимы и другие способы информирования арендатора, принятые для отдельных видов имущества. Так, информация может содержаться в техническом паспорте, прилагаемом к товару, доводиться до арендатора в виде маркировки и проч.
Невыполнение арендодателем названных в комментируемой статье обязанностей приобретает особое значение при обнаружении недостатков в сданном напрокат имуществе. Арендодатель при этом лишается права ссылаться на то, что недостатки возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации. Бремя доказывания того, что арендатору была предоставлена необходимая информация, возлагается на арендодателя (ч. 1 ст. 56 ГПК).
Другой комментарий к статье 628 ГК РФ
Комментируемая статья возлагает на арендодателя обязанность при передаче имущества в прокат ознакомить арендатора с правилами эксплуатации или передать ему письменные инструкции, которые позволят правильно воспользоваться предметом аренды. Кроме того, арендодатель должен проверить исправность предмета аренды и сделать это в присутствии арендатора. Эти правила защищают права арендатора, особенно если это касается сдачи в аренду технически сложных предметов. Ведь арендатор не всегда является специалистом по их использованию. С другой стороны, выполнение требований статьи 628 дает арендодателю определенную гарантию использования предмета проката по назначению и его возврата в исправном состоянии.