Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Комментарий к статье 604 ГК РФ
1. На защиту интересов получателя пожизненного содержания, который, очевидно, предполагается слабой стороной в этом договоре, направлено положение ст. 604 ГК о том, что плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Следует заметить, что право собственности плательщика ренты на предмет ренты оказывается настолько ограниченным, что объем правомочий плательщика ренты по распоряжению предметом ренты практически полностью совпадает с объемом правомочий обладателя права хозяйственного ведения (п. 2 ст. 295 ГК).
2. Право плательщика ренты распоряжаться переданным по договору ренты недвижимым имуществом ограничено необходимостью получения предварительного согласия получателя ренты на совершение соответствующей сделки. Нарушение этого условия влечет ничтожность такой сделки.
3. На плательщика ренты возлагается обязанность принятия необходимых мер для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование предмета ренты не приводило к снижению его стоимости. Таким образом, свобода усмотрения плательщика ренты при осуществлении правомочия пользования предметом ренты ограничена требованием недопущения снижения его стоимости.
Другой комментарий к статье 604 ГК РФ
Комментируемая статья устанавливает ограничения на права плательщика ренты по договору пожизненного содержания с иждивением в отношении имущества, переданного по данному договору. Оно выражается в необходимости получить согласие на совершение действий, которые приведут к обременению имущества обязанностями по выплате пожизненного содержания. Такой подход обусловлен тем, что в данном случае для кредитора в лице получателя ренты может иметь значение личность должника - плательщика ренты. И кроме того, гражданин, находящийся на иждивении, как правило, проживает в том помещении, которое передано плательщику ренты. Смена собственника или иное обременение имущества может привести к нарушению интересов получателя ренты.
На плательщика ренты возложена обязанность по поддержанию переданного ему имущества в таком состоянии, которое бы не снижало его стоимости. Эта обязанность связана с возможностью возврата имущества получателю ренты в случае расторжения договора по его инициативе.