Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
Комментарий к статье 570 ГК РФ
В комментируемой статье говорится о моменте, с которого переходит право собственности на обмениваемые товары. В договоре мены установлены особые правила, регулирующие переход права собственности на обмениваемые товары. В отличие от купли-продажи по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательство по передаче товара исполнено обеими сторонами. Что касается обмена недвижимости, то право собственности должно считаться наступившим после выполнения каждой из сторон процедуры государственной регистрации перехода права собственности.
Другой комментарий к статье 570 ГК РФ
1. По общему правилу, установленному комментируемой статьей, право собственности на переданную по договору мены вещь переходит лишь после исполнения обеими сторонами своих обязательств. При этом переход права собственности происходит одновременно. Если договором мены установлено встречное исполнение обязательства, то право собственности переходит только после исполнения встречного обязательства.
2. Статья носит диспозитивный характер, что означает возможность установления законом или договором момента перехода права собственности в ином порядке. В частности, в случае обмена объекта недвижимости право собственности на него возникает только с момента государственной регистрации прав на данный объект. Это правило установлено статьями 131 и 551 ГК РФ. Следовательно, у сторон договора право собственности на недвижимость возникает с момента, когда обе стороны завершили регистрационные процедуры.
3. Моментом перехода права собственности стороны могут установить, например, момент передачи товара другой стороне.