(статья утратила силу с 3 июля 2007 года - Федеральный закон от 26 июня 2007 года N 118-ФЗ)
Комментарий к статье 553 ГК РФ
В комментируемой статье говорится о ситуациях, когда продается только земельный участок, но не расположенная на нем недвижимость. В данном случае условия пользования продавцом частью земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования, должны определяться в договоре купли-продажи. Если этого сделано не было, то у собственника недвижимости есть право сервитута (см. комментарий к ст. 274) на земельный участок.
Другой комментарий к статье 553 ГК РФ
1. Комментируемая статья определяет характер прав на земельный участок собственника расположенной на ней недвижимости в ситуации, когда этот участок был продан им без недвижимости. Здесь имеет место случай, противоположный тому, который назван в ст. 552 ГК.
В этом случае условия пользования земельным участком также определяются договором купли-продажи либо, если такие условия в договоре отсутствуют, у собственника недвижимости (продавца земельного участка) появляется ограниченное право пользования (сервитут) той частью проданного земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с назначением. Согласно ст. 216 ГК сервитут является вещным правом, и его владелец защищается так же, как и собственник.
2. Аналогичным образом должны решаться вопросы при продаже земельного участка лицом, не являющимся собственником расположенной на ней недвижимости.
3. В обоих названных в статье случаях продавец земельного участка обязан сообщить покупателю о правах третьих лиц на проданное имущество (п. 1 ст. 460 ГК).
4. При применении настоящей статьи, а также ст. 552 ГК необходимо учитывать правила, содержащиеся в ст. 13 Вводного закона.