1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Комментарий к статье 254 ГК РФ
1. Поскольку в общей совместной собственности доли сособственников не определены, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них требуют предварительного определения доли каждого из участников в праве собственности на общее имущество.
Доли участников при разделе общего имущества и выделе из него доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников. Семейное законодательство также исходит из принципа равенства долей супругов в общем имуществе, но допускает отступления от принципа равенства долей супругов в общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности в случае, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК).
2. Основания и порядок раздела имущества, выдела из него доли определяются по правилам, предусмотренным ст. 252 ГК для долевой собственности, если иное не установлено ГК, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Например, особые правила раздела имущества установлены гл. 7 и 8 СК, Законом о крестьянском хозяйстве, ст. 258 ГК.
Другой комментарий к статье 254 ГК РФ
Содержание правил, изложенных в комментируемой статье, сводится к следующему: во-первых, как при разделе имущества, находящегося в совместной собственности, так и при выделе из него доли необходимо предварительно определить доли каждого из участников в праве на общее имущество; во-вторых, доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников совместной собственности; в-третьих, основания и порядок раздела и выдела определяются по правилам ст. 252 ГК, поскольку иное для отдельных видов совместной деятельности не установлено ГК, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Так, целый ряд правил, отличных от тех, которые закреплены в ст. 252 ГК, предусмотрены в ст. 256 - 259 ГК, гл. 7 и 8 Семейного кодекса, Законе о товариществах собственников жилья, Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве. Некоторые из этих правил проанализированы в комментариях к последующим статьям настоящей главы.