Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
Комментарий к статье 251 ГК РФ
1. В п. 1 комментируемой статьи установлено правило о том, что доля в праве общей собственности переходит к приобретателю с момента заключения договора. Оно отличается от общего правила, сформулированного в ст. 223 ГК, в соответствии с которым право собственности на вещь возникает с момента передачи вещи. Однако это общее правило говорит о моменте перехода права собственности на вещь, а в комментируемой статье устанавливается момент перехода доли в праве общей собственности по договору. Правило носит диспозитивный характер и может быть изменено соглашением сторон: например, в договоре можно привязать его к моменту полной оплаты доли покупателем.
2. В случаях отчуждения доли по договору, подлежащему государственной регистрации, например при продаже доли в праве собственности на жилое помещение, доли в праве собственности на предприятие, момент перехода доли в праве общей собственности должен определяться в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК: "В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом". Но поскольку п. 2 ст. 223 ГК сформулирован нечетко (см. коммент. к ст. 223 ГК), то эти же сложности возникают и при применении п. 2 ст. 251.
3. Одновременно с переходом доли в праве общей собственности к приобретателю к нему переходит и риск случайной гибели или обесценивания имущества, которое принадлежит сособственникам на праве общей собственности (ст. 211 ГК), возлагается бремя содержания имущества (ст. 210 ГК).
Другой комментарий к статье 251 ГК РФ
1. Правило, сформулированное в ч. 1 настоящей статьи, не является отступлением от той нормы, которая закреплена в п. 1 ст. 223 (см. коммент. к ней). Напомним, что п. 1 ст. 223 ГК определяет момент возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору. Это право возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Напротив, ст. 251 определяет момент перехода к приобретателю по договору не права собственности на вещь, а доли в праве общей собственности. Эта доля переходит к приобретателю с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Правило ч. 1 ст. 251 может служить подтверждением того, что участнику общей долевой собственности принадлежит не какая-то конкретная часть общей вещи (в таком случае момент возникновения права можно было бы приурочить к моменту передачи этой части вещи, но тогда и самой общей собственности не было бы), а именно доля в праве собственности на вещь. В то же время правило ч. 1 ст. 251 сформулировано как диспозитивное. По соглашению сторон момент перехода к приобретателю права на долю может быть отнесен и к какому-то более позднему моменту, нежели момент заключения договора (например, к моменту полной уплаты покупной цены).
2. Если договор об отчуждении доли подлежит государственной регистрации, то право на долю переходит к приобретателю в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК, т.е. с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Отметим, что правило п. 2 ст. 223 ГК сформулировано нечетко. Остается открытым вопрос, идет ли речь о государственной регистрации самого договора или перехода права собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации (ст. ст. 549 - 551, п. 2 ст. 558, ст. 560, 563, 564, п. 3 ст. 574, ст. 584 ГК)? Тот же вопрос возникает и применительно к правилу ч. 2 ст. 251.
3. Приобретатель несет риск случайной гибели или случайного обесценения доли одновременно с переходом к нему права собственности на долю, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК).
Если гибнет все общее имущество, речь должна идти о случайной гибели доли, а если лишь часть имущества - о случайном обесценении доли.