Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Комментарий к статье 248 ГК РФ
1. Плоды, продукция и доходы являются поступлениями, полученными в результате использования имущества, находящегося в долевой собственности (см. коммент. к ст. 136 ГК). Эти поступления первоначально включаются в состав общего имущества, и только потом уже происходит их распределение между участниками долевой собственности соразмерно их долям. Правило о размере долей в поступлениях носит диспозитивный характер, и поэтому соглашением сторон может быть установлено и иное.
2. Эти общие положения о распределении поступлений в отдельных видах отношений могут изменяться. Так, например, в договоре простого товарищества установлены иные правила. Произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются общей долевой собственностью (ст. 1043 ГК), но не подлежат распределению. В то же время прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально вкладам товарищей в общее дело (ст. 1048 ГК). Эти правила также носят диспозитивный характер, и в договоре простого товарищества или другом соглашении может быть установлено иное. Однако соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли всегда ничтожно.
Другой комментарий к статье 248 ГК РФ
1. Комментируемая статья конкретизирует ст. 136 ГК "Плоды, продукция и доходы" применительно к отношениям долевой собственности. Две черты характеризуют порядок распределения плодов, продукции и доходов, полученных от использования имущества, находящегося в долевой собственности: 1) плоды, продукция и доходы поступают в состав общего имущества, находящегося в долевой собственности; 2) они перераспределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям.
Правило о порядке распределения плодов, продукции и доходов, полученных от использования имущества, находящегося в долевой собственности, относится к числу диспозитивных. Оно применяется, если участники не установили другой порядок.
2. В тех случаях, когда по договоренности сособственники поочередно используют общее имущество, плоды, продукция и доходы могут поступать в собственность каждого сособственника, использующего имущество, например сложную сельскохозяйственную технику. При этом продолжительность использования может зависеть от размера доли в праве общей собственности.
Если находящийся в долевой собственности земельный участок сдается в аренду сельскохозяйственному товаропроизводителю, то полученная продукция принадлежит ему, а сособственники в качестве дохода от этой сделки получают арендную плату.
Каждый из сособственников жилого помещения, сдаваемого ими другим лицам для проживания, вправе получать часть предусмотренной договором оплаты пропорционально его доле в общей собственности на это жилое помещение.