При возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества (статья 1104) или возмещении его стоимости (статья 1105) приобретатель вправе требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы (статья 1106) с зачетом полученных им выгод. Право на возмещение затрат утрачивается в случае, когда приобретатель умышленно удерживал имущество, подлежащее возврату.
Комментарий к статье 1108 ГК РФ
1. Помимо обязанности возвратить полученные доходы, при возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества или возмещении его стоимости у приобретателя возникает право требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того же момента, с которого приобретатель становится обязанным возвратить полученные доходы. Эти затраты могут быть зачтены в счет подлежащих возврату доходов. Однако право на возмещение затрат утрачивается приобретателем, когда он умышленно удерживал имущество, подлежащее возврату (ст. 1108 ГК).
2. Под необходимыми затратами на содержание имущества следует понимать разумные затраты на его хранение, уплату налогов, сборов и иных платежей, связанных с владением и пользованием имуществом. Под необходимыми затратами на сохранение имущества следует понимать разумные затраты, направленные на недопущение его гибели, порчи или повреждения (охрану, техобслуживание, текущий и капитальный ремонт и т.п.).
Другой комментарий к статье 1108 ГК РФ
Приобретатель обязан вернуть неосновательно приобретенное им или сбереженное имущество с момента, когда он узнал о неосновательности своих действий, или с момента, когда должен был об этом узнать. До момента возвращения имущества как правило проходит определенное время, в течение которого имущество находится у приобретателя и последний обязан предпринимать усилия по его сохранению. Поэтому приобретатель получает право требовать от потерпевшего возмещения затрат, связанных с содержанием и сохранением имущества с момента, когда он узнал о неосновательности приобретения. Из этой суммы вычитаются средства в размере выгод, полученных приобретателем от нахождения у него в этот период имущества.
В статье ничего не говорится об улучшениях имущества, которые мог осуществить приобретатель. Очевидно, что в этом случае вопрос решается так же, как и в случае договора аренды.